Spirala zadłużenia

  • Email
  • Facebook
  • Pinterest
  • Twitter
  • YouTube
  • Strona główna
  • ABC Upadłości
    • Słownik upadłości
    • FAQ
  • Wnioski i porady
  • Bankructwo
  • Wyjście z długów
    • Życie po upadłości
    • Historie lokalnych upadłości
  • Restrukturyzacja
  • Zagranica
    • Norwegia
    • UK
  • Czyszczenie BIK
  • Kontakt
Jesteś w: Strona główna / Wnioski i porady / Długi z tytułu czynszu

Długi z tytułu czynszu

29 kwietnia 2019

Niekiedy płatności za czynsz, zwłaszcza jeżeli domownicy zmagają się z problemami finansowymi, stają się dla nich mniej ważnymi do uregulowania należnościami niż raty kredytów oraz niż rachunki za gaz, prąd czy telefon. Wierzyciele, jakimi są np. spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, zazwyczaj działają łagodnie kiedy pojawiają się pierwsze takie opóźnienia – wzywają telefonicznie dłużnika do uiszczenia czynszu lub wysyłają upomnienia, w których nakazują spłatę powstałej zaległości.

Sytuacja komplikuje się, jeżeli część osób odpowiedzialnych za powstałą zaległość zmieniła miejsce zamieszkania i odmawia partycypowania w kosztach, a pozostałego w mieszkaniu lokatora nie stać na całościową spłatę zadłużenia. Kiedy znika nadzieja na to, że dług zostanie dobrowolnie spłacony, wierzyciel może złożyć pozew do sądu o zasądzenie należności aby potem poprzez działania  komornika wyegzekwować od dłużnika lub dłużników spłatę wierzytelności. Gdy działania te nie przyniosą efektu i dług nadal będzie nieuregulowany, spółdzielnia lub wspólnota może  w ostateczności wystąpić do sądu o eksmisję; wcześniej dochodzi przeważnie do licytacji nieruchomości.

Kto jest odpowiedzialny za płacenie czynszu najmu

Obowiązek mieszkańców odnośnie opłacania czynszu regulują zapisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 6881 za zapłatę czynszu najmu i pozostałych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą wszystkie pełnoletnie osoby stale zamieszkujące w danym lokalu. Są oni odpowiedzialni za wspomniane opłaty tylko za okres, w którym faktycznie mieszkali. Zwracamy uwagę, że stałe zamieszkiwanie nie jest tożsame z zameldowaniem. W związku z powyższym wierzyciel ma prawo żądania zapłaty za zaległy czynsz od kilku dłużników. Jeżeli mieszkanie zajmuje lub przez pewien czas zajmowało np. rodzeństwo, to spółdzielnia mieszkaniowa może oczekiwać całości lub części świadczenia od wszystkich tych osób łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna. Kiedy dojdzie do zaspokojenia wierzyciela przez którekolwiek z dłużników, to pozostali zostają zwolnieni z obowiązku spłaty. Owe solidarne zobowiązanie opisane w art. 366. § 1. trwa aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela.

Dłużnicy solidarni

W sytuacji gdy wierzyciel domaga się np. od przebywającego aktualnie w mieszkaniu lokatora spłaty całego zadłużenia, choć razem z nim zamieszkiwało stale w czasie powstawania zaległości czynszowej więcej osób i oni również są za nią odpowiedzialni, to lokator ten ma prawo, na mocy art. 376 § 1. Kodeksu cywilnego, żądać od pozostałych najemców zwrotu części środków. Suma przypadająca na dłużnika niewypłacalnego rozkłada się na pozostałych współdłużników. Wystosowanie roszczenia do współdłużników możliwe jest wówczas, gdy  jeden z dłużników solidarnych spełnił świadczenie tj. uregulował cały dług. Podkreślenia wymaga, że w przypadku odpowiedzialności solidarnej, zapłacenie części zobowiązania nie sprawia, iż jest się zwolnionym z reszty zadłużenia. Tylko spłacenie całości długu uwalnia dłużników od obciążeń.

Roszczenie regresywne między współdłużnikami

O tym, czy i w jakiej części dłużnikowi solidarnemu, który spełnił świadczenie przysługuje roszczenie regresywne od pozostałych współdłużników, decyduje istniejący między nimi stosunek prawny. Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, to dłużnik, który spłacił dług, ma prawo żądać od reszty zwrotu świadczenia w częściach równych.

Przedawnienie czynszu

Po otrzymaniu zawiadomienia o istnieniu zaległości w opłacaniu czynszu, warto niezwłocznie ustalić jakiego okresu ona dotyczy. Może się bowiem okazać, że doszło już do przedawnienia zadłużenia. Termin przedawnienia roszczeń za czynsz, który jest roszczeniem okresowym wynosi 3 lata. Należy pamiętać jednak, że każde pismo dotyczące np. prośby o umorzenie długu lub rozłożenie go na raty, może zostać potraktowane jako uznanie wierzytelności i spowodować przerwanie biegu przedawnienia. Od daty przerwania biegu, przedawnienie zaczyna swój bieg na nowo. Kiedy zaś dłużnik uzyska informacje, że jego dług z tytułu zaległego czynszu uległ przedawnieniu, może podnieść tzw. zarzut przedawnienia.

W kategorii: Wnioski i porady

Pomagamy w ogłoszeniu upadłości:




    Upadłość konsumencka a zobowiązania względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

    Nowelizacja przepisów o upadłości konsumenckiej 2019 r. Jakie czekają nas zmiany?

    Nowy kredyt po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej

    Ataki phishingowe – jak się ich wystrzegać?

    Pomagamy w ogłoszeniu upadłości

    Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    Kilka słów o nas:

    Opisujemy procedurę upadłości konsumenckiej, historie ludzi, doradzamy jak rozpocząć nowe, wolne od długów życie.

    Zamów na stronie bezpłatną rozmowę z Kancelarią RIO, by porozmawiać o swojej sytuacji – możliwościach ogłoszenia upadłości lub restrukturyzacji.  Zespół Kancelarii tworzy wielu specjalistów – w tym prawników, doradców indywidualnych a także ekspertów od finansów.

    Kategorie artykułów:

    • ABC Upadłości
    • Wnioski i porady
    • Życie po upadłości
    • FAQ
    • Wyjście z długów
    • Bankructwo
    • Restrukturyzacja
    • Zagranica
    • Czyszczenie BIK

    Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku,

    od dnia 25 maja 2018 roku zacznie obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r (dalej zwane – „RODO”), którego przedmiotem jest ochrona Twoich danych osobowych.

    W związku z tym pragniemy Cię poinformować, że w ramach prowadzenia naszej strony internetowej korzystamy z wielu technologii służących zbieraniu i przetwarzaniu danych osobowych, także związanych z plikami „cookie”.


    Deprecated: Korzystanie z genesis_footer_creds_text uznawane jest za przestarzałe od wersji 3.1.0! Zamiast tego użyj genesis_pre_get_option_footer_text. This filter is no longer supported. You can now modify your footer text using the Theme Settings. in /www/upadlosckonsumencka_www/www/spiralazadluzenia.pl/wp-includes/functions.php on line 5234

    © 2023 · Spirala zadłużenia · Polityka prywatności