Spirala zadłużenia

  • Email
  • Facebook
  • Pinterest
  • Twitter
  • YouTube
  • Strona główna
  • ABC Upadłości
    • Słownik upadłości
    • FAQ
  • Wnioski i porady
  • Bankructwo
  • Wyjście z długów
    • Życie po upadłości
    • Historie lokalnych upadłości
  • Restrukturyzacja
  • Zagranica
    • Norwegia
    • UK
  • Czyszczenie BIK
  • Kontakt
Jesteś w: Strona główna / Wnioski i porady / Upadłość a mieszkanie

Upadłość a mieszkanie

17 marca 2018

Ogłoszenie upadłości poprzedza zazwyczaj dość ciężki okres w życiu człowieka. Pojawiają się w tym czasie poważne problemy, pierwsze długi. Dochodzi do tego stres, frustracja i spadek zadowolenia z codzienności. Jeśli zadłużenie i stan niewypłacalności powstały na skutek sytuacji losowych, niesprzyjających okoliczności, można starać się o ogłoszenie upadłości konsumenckiej, która prowadzi do oddłużenia.  

Syndyk i masa upadłości

Jeśli sąd przychyli się do wniosku i upadłość zostanie ogłoszona, dłużnik jest na dobrej drodze do wyjścia z labiryntu długów. Jednak droga ta nie należy do najłatwiejszych i wcale nie jest krótka. To, co najbardziej przeraża i budzi wątpliwości każdego upadającego, to kwestia tworzenia masy upadłości, a co za tym idzie duże prawdopodobieństwo spieniężenia dobytku dłużnika. Rzeczywiście, po ogłoszeniu upadłości powołany zostaje syndyk i sędzia- komisarz. Syndyk przejmuje zarząd nad majątkiem upadłego, dokonuje spisu majątku, a następnie jego upłynnienia. Środki uzyskane w ten sposób będą przeznaczone na spłatę zobowiązań dłużnika. To będzie także pierwszy znaczący krok w stronę życia bez długów. Spieniężenie majątku oznacza najczęściej utratę domu czy mieszkania. I to stanowi największą bolączkę upadających konsumentów. Trudno bowiem wyobrazić sobie dalsze życie bez swoich przysłowiowych czterech kątów.

Czy istnieje szansa na zachowanie mieszkania?

Prawo upadłościowe przewiduje taką możliwość. Aby jednak stało się to możliwe, upadły musi złożyć wniosek o zwołanie zgromadzenia wierzycieli oraz przedstawić im propozycję ugody. Dłużnik musi dowieść, że jest w stanie spłacić swoje zobowiązania, bez potrzeby pozbawiania go lokalu mieszkalnego. Pomysł dłużnika na porozumienie z wierzycielami musi być na tyle rozsądny i przemyślany, aby rzeczywiście był możliwy do przeprowadzenia i przyniósł korzyści wszystkim wierzycielom. Jednym słowem, zadaniem upadłego jest przekonanie wszystkich wierzycieli do swojej propozycji ugody. Z wnioskiem o zawarcie ugody dłużnik musi wystąpić o czasie, a zatem przed końcem likwidacji majątku. Pamiętać także należy,                     że możemy się starać o pozostawienie domu/mieszkania, pod warunkiem, że w nim zamieszkujemy. Jeśli wszyscy zainteresowani zgodzą się na sugerowany układ, istnieje duża szansa, że dłużnik nie zostanie pozbawiony zamieszkiwanego lokalu. Opis sytuacji możemy znaleźć w artykule 49122 Prawa upadłościowego: „zwołując zgromadzenie wierzycieli sędzia- komisarz może wstrzymać likwidację majątku upadłego, w szczególności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w którym zamieszkuje upadły. Na postanowienie w przedmiocie wstrzymania likwidacji przysługuje zażalenie.”

A jednak licytacja

Nie zawsze udaje się zawrzeć porozumienie, to oczywiste. Brak ugody oznacza, że mieszkanie zostanie zlicytowane, a my musimy się z nim pożegnać. Jakie kroki przedsięwziąć, kiedy już do tego dojdzie? Otóż prawo upadłościowe przewiduje pewien rodzaj pomocy dla dłużnika, który zostaje bez mieszkania. Jeśli upadły potrzebuje wsparcia w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, może się zwrócić z wnioskiem o finansowe wsparcie. Co to oznacza w praktyce?

Dłużnik może liczyć na wydzielenie mu kwoty ze sprzedaży mieszkania, którą musi przeznaczyć na wynajem lokalu zastępczego. Kwota ta zazwyczaj odpowiada przeciętnemu czynszowi za wynajem mieszkania w najbliższej okolicy. Okres, na który udzielane jest wsparcie obejmuje od 12 do 24 miesięcy (art. 49113 ust.1 Prawa upadłościowego). Jaką kwotę otrzyma dłużnik do dyspozycji? Określi to sędzia, biorąc pod uwagę kilka składowych: liczbę osób, którym upadły musi zapewnić byt, możliwości finansowe dłużnika, kwotę, którą uzyskano ze sprzedaży mieszkania oraz opinię syndyka. Po zgromadzeniu wszystkich danych, sędzia określa wartość pomocy dla upadłego. Art. 49113 określa tę sytuację: „Jeśli w skład masy upadłości wchodzi lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, w którym zamieszkuje upadły, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu, z sumy uzyskanej z jego sprzedaży wydziela się upadłemu kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy.” Ustęp drugi wyjaśnia zaś sposób wyliczania kwoty: „kwotę (…) określa sędzia-komisarz, biorąc pod uwagę potrzeby mieszkaniowe upadłego, w tym liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu, zdolności zarobkowe upadłego, sumę uzyskaną ze sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz opinię syndyka. Na postanowienie sędziego- komisarza przysługuje zażalenie.” Jeżeli upadły opuścił lokal, a ten dalej nie został sprzedany, czyli nie uzyskano funduszy, syndyk może wypłacić dłużnikowi zaliczkę na poczet kwoty, o której mowa wyżej. Zawsze istnieje więc jakieś wyjście z trudnej sytuacji.

 

W kategorii: Wnioski i porady

Pomagamy w ogłoszeniu upadłości:




    Warunki upadłości konsumenckiej

    Jak nie popadać w długi, a nad posiadanymi zobowiązaniami zapanować?

    Kiedy sąd może oddalić wniosek upadłościowy?

    Jako pożyczkodawca zawsze spisuj umowę pożyczki

    Pomagamy w ogłoszeniu upadłości

    Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    Kilka słów o nas:

    Opisujemy procedurę upadłości konsumenckiej, historie ludzi, doradzamy jak rozpocząć nowe, wolne od długów życie.

    Zamów na stronie bezpłatną rozmowę z Kancelarią RIO, by porozmawiać o swojej sytuacji – możliwościach ogłoszenia upadłości lub restrukturyzacji.  Zespół Kancelarii tworzy wielu specjalistów – w tym prawników, doradców indywidualnych a także ekspertów od finansów.

    Kategorie artykułów:

    • ABC Upadłości
    • Wnioski i porady
    • Życie po upadłości
    • FAQ
    • Wyjście z długów
    • Bankructwo
    • Restrukturyzacja
    • Zagranica
    • Czyszczenie BIK

    Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku,

    od dnia 25 maja 2018 roku zacznie obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r (dalej zwane – „RODO”), którego przedmiotem jest ochrona Twoich danych osobowych.

    W związku z tym pragniemy Cię poinformować, że w ramach prowadzenia naszej strony internetowej korzystamy z wielu technologii służących zbieraniu i przetwarzaniu danych osobowych, także związanych z plikami „cookie”.


    Deprecated: Korzystanie z genesis_footer_creds_text uznawane jest za przestarzałe od wersji 3.1.0! Zamiast tego użyj genesis_pre_get_option_footer_text. This filter is no longer supported. You can now modify your footer text using the Theme Settings. in /www/upadlosckonsumencka_www/www/spiralazadluzenia.pl/wp-includes/functions.php on line 5234

    © 2023 · Spirala zadłużenia · Polityka prywatności