Hipoteka

Hipoteka jest rodzajem zabezpieczenia. Wierzyciel, to znaczy osoba, u której ktoś zaciągnął dług, może obciążyć hipoteką nieruchomość lub wybrane prawa (użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; wierzytelność zabezpieczoną hipoteką). Dzięki temu gwarantuje sobie możliwość dochodzenia zaspokojenia swojej wierzytelności niezależnie od tego, kto jest właścicielem danej nieruchomości. Ponadto, wierzyciel ma pierwszeństwo przed tzw. wierzycielami osobistymi właściciela. Można wyróżnić dwa rodzaje hipotek:

1. umowną: powstaje na podstawie umowy między wierzycielem a właścicielem nieruchomości; do jej powstania potrzebny jest wpis w księdze wieczystej;
2. przymusową: pod pewnymi warunkami wierzyciel może otrzymać hipotekę na nieruchomości właściciela bez zgody samego posiadacza.

Między wierzytelnością a zabezpieczającą ją hipoteką istnieje ścisła zależność: wygaśnięcie długu skutkuje wygaśnięciem hipoteki.